Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей.
Чего им бояться, если квартира находится в собственности!
Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?
Выписка из жилья за долги ЖКХ
За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.
Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2015 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.
Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.
В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если квартира находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.
При этом им будет представлено другое жильё по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.
Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.
Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.
Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.
Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.
Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.
Они все приведены в Постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.
То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:
- «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
- Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.
Закон 2015 года
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.
В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.
Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.
Если же эта квартира находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.
Хотите узнать можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка читайте статью: выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.
Причины лишения жилья
Когда могут выселить из квартиры? Процесс выселения из социальной квартиры начинается, если:
| Наниматель не платит «коммуналку» и плату за жильё | более полугода |
| Наниматель, члены его семьи, которые проживают в данной квартире или другие лица, за которых наниматель несёт ответственность | (например, пожилые бабушки или дедушки) нанесли квартире серьёзные повреждения и разрушения |
| Наниматель систематически нарушает права соседей | такое нарушение должно быть зафиксировано документально. Например, полицейскими протоколами о хулиганстве или нарушении тишины |
| Наниматель использует жилое помещение не по его целевому назначению | если, помещение используется не для проживания |
| Жильё переводится из жилого фонда в нежилой | это происходит по решению собственника жилья. Наниматель должен быть оповещён об этом заранее |
| Жильё признаётся непригодным для дальнейшего проживания в нём | такое решение выносится специальной комиссией |
При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.
Если выселение происходит по 1-ому основанию, то нанимателю и членам его семьи предоставляется жильё по нормам жилой площади для человека в общежитии.
Выселение из квартиры за долги
По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.
Можно лишить квартиры, как нанимателя квартиры, так и собственника. Только собственника выселить сложнее.
За неуплату коммунальных услуг
Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?
Неуплата коммунальных услуг – самая распространенная причина выселения.
В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:
- снабжение населения горячей и холодной воды;
- услуг по водоотведению;
- снабжение электроэнергией, газом и отоплением.
Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.
Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.
Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?
Собственника помещения
Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.
Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.
Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.
Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.
Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.
Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, такая квартира не может быть реализована в пользу погашения долга за «коммуналку».
Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.
Из вырученной суммы выплачиваются все долги по коммунальным платежам. Остаток денежных средств возвращают собственнику.
На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.
Если человек проживает по договору социального найма
Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?
Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.
Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.
Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социальной квартиры за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого жилого помещения.
Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.
В п. 1 ст. 105 ЖК РФ сказано, что такая норма равна не менее 6 кв. м на одного человека.
Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.
Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода. Если наниматели в течение этого времени вносили на свой лицевой счёт определённые суммы, то собственник не имеет право подавать иск о выселении.
Например, общая сумма коммунальных платежей за 1 месяц равна 4 500 рублей. То есть, выселять должников можно при общей сумме долга в 27 000 рублей.
Наниматель ежемесячно уплачивал по 1 000 рублей. Следовательно, его долг по «коммуналке» равен 21 000 рублей.
Ограничений по внесению минимальной суммы по платежам не предусмотрено в законе.
Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.
Иск о выселении не будет удовлетворён, если причина возникновения долга окажется в перечне, предусмотренным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 года №14.
К уважительным причинам относятся:
- Потеря работы по уважительным причинам.
- Тяжелое материальное положение.
- Длительные задержки заработной платы.
- Наличие маленьких детей.
- Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
- Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.
Не относятся к уважительным причинам:
- наркомания и алкоголизм;
- забывчивость и прочее.
Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, то выселение будет происходить только с участием органов опеки и попечительства.
Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.
При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.
Интересуетесь как выселить из квартиры прописанного человека читайте статью: как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан.Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.
Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.
Имеется задолженность перед банком
Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.
Даже положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.
При выселении за долги перед банками не учитываются:
- Наличие несовершеннолетних детей.
- Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
- Другие причины, которые являются уважительными для государства.
При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.
На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.
Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.
Оставшаяся сумма возвращается должнику. Об этом сказано в п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».
Судебные разбирательства
В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.
Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.
Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2015 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:
- решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
- договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
- должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.
Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.
Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.
Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.
Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.